- 1 092 000 €

L’UNION VENTE ENTREPOT INDEPENDANT avec fort potentiel de construction sur 3834 m² de terrain proche de Balma Gramont
Local d'activité à vendre à L'Union : une opportunité rare dans le nord-est toulousain
Trouver un terrain avec un local d'activité disponible dans l'agglomération toulousaine devient de plus en plus complexe. Situé au cœur de la zone d'activité dynamique à L'Union, ce local d'activité à vendre constitue une opportunité exceptionnelle pour les entreprises, investisseurs et promoteurs recherchant un actif immobilier évolutif dans un secteur particulièrement recherché. Implanté sur un terrain de 3 834 m², cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement quelques minutes de Balma, Toulouse et des principaux axes routiers.
Locaux professionnels de 380 m² immédiatement exploitables. Le local d’activité existant développe environ 380 m² de surface utile et offre des prestations adaptées à de nombreuses activités professionnelles. Les locaux disposent de bureaux climatisés, d'espaces modulables, d'une salle de réunion, d'un coin cuisine et de sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite.
L'ensemble est entièrement clôturé et sécurisé par un portail motorisé permettant l'accès aux poids lourds. Cette configuration garantit une exploitation rapide du site sans travaux majeurs.
Terrain constructible avec potentiel d'entrepôt ou bâtiment industriel
L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son important potentiel de développement. Sous réserve de vérification des règles d'urbanisme applicables et de l'obtention des autorisations requises, le terrain résiduel d'environ 2 900 m² présente un potentiel de construction pour un entrepôt logistique ou un bâtiment industriel conformément aux dispositions de la zone UA2 du PLUi-H de Toulouse Métropole. L'extension des bureaux existants est également envisageable, permettant une réserve foncière stratégique.