Aujourd’hui les entreprises prennent en compte la qualité de l’espace de travail de leurs équipes, voici quelques éléments pour vous permettre de trouver le bon local, il faut prévoir :
- 10 m² par occupant dans un espace privé ou collectif, voire 15 m² si l’activité est bruyante.
- Un open space ne devrait pas être inférieur à 70 m² pour 10 personnes environ.
- Il est recommandé d’avoir entre 0,80 et 1,50 m de largeur de couloir en fonction du nombre de personnes
- Il faut environ 3 m² par personne pour une salle de réunion.
- Obligation de minimum 1 WC mixte, voire 1 WC femme + 1 WC homme dans le cadre de personnel F/H pour une société comptant au moins 10 personnes, éventuellement à 1 WC PMR d‘environ 4 m².
- Il est utile voire indispensable de prévoir une douche.
Pour les locaux d’activités, entrepôts et locaux industriels, les paramètres sont vraiment spécifiques à chaque activité, voici donc une liste à considérer :
- Type de construction des locaux
- Type d’isolation du local
- Hauteur minimum et/ou maximum
- Puissance électrique
- Type de chappe (sol)
- Nombre et dimensions des portes de livraisons
- Nombre et type de quai
- Surface extérieure du terrain
- Qualité su sol : bitumé, empierré ou pas.
- Désenfumage : environ 1 pour 200 m²
- Charge au sol si stockage ou machines lourdes
- …
Après avoir défini votre besoin concernant l’espace de vos futurs locaux, il vous reste à définir les paramètres extérieurs : un point important est le périmètre géographique, son environnement professionnel, ses services environnants, ses dessertes, la proximité des axes routiers.
Voir le plan des transports en communs à Toulouse.
Pensez également au type de local d’activité industriel, entrepôt ou de bureaux : est-ce un immeuble indépendant, quel espace extérieur, le nombre de parkings, étage ou rez-de-chaussée …
Pour les locaux commerciaux
Vous seul pouvez vraiment en définir les critères : pour un commerce de proximité ou de destination l’emplacement est différent, l’environnement est donc un point important, la surface de vente, l’espace show-room, la réserve de stockage, les équipements du local dont les normes en vigueur, les parkings…
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